一、房屋租赁应当首先确定房屋租赁人必须具备处分房屋的权利
也就是说，出租人应当具有房屋的所有权。目前，很多无权处分人擅自出租房屋， 当承租人入住以后，又被正房主赶出去，又找不到出租人，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。因此，大家一定要认真看待这个问题。
二、合同中应当明确出租房屋的用途
如果在合同中没有明确，承租人在租房之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同找回自己的损失，那实在是得不偿失了。
三、房屋租赁应当明确租金的交付方式和交付日期
这是双方当事人应当注意的重点问题，有的时候承租方承受能力有限，如果一次性交纳几个月的房租比较困难，这时候就可以通过在合同中规定按月交纳。如果没有规定，房屋出租后就容易出现矛盾，本来鸡毛蒜皮的小事，很可能就会造成更严重的后果。
四、在权利和义务方面，房屋的使用和修缮义务的约定很重要
法律规定，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务。如果承租人没有履行此义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人在房屋的出租期间，具有修缮房屋的义务，因此，在签订合同时，应注意这些内容的设定，很多出租人会把房屋的修缮义务约定给承租人，这是不合理的。
五、使用房屋时，涉及水费、电费及取暖费等费用的问题
这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合，经过双方的协商后，应当在合同中明确写出，以免履行时出现纠纷
六、合同到期后，双方可以续签合同
如果不签订合同，而承租人继续使用房屋，并且支付房租，出租人收租，则视为不定期合同，双方可以随时解除合同。
七、合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的程序予以规定
这样做能有效的保护房主的合法权益，即使承租人具有转租权，也必须在征得房主同意后才可以转租，否则房主可以解除合同。
八、买卖不破租赁原则
根据买卖不破租赁原则，承租期间，房主处分房产，承租人并不因此失去租赁权。只要租赁人在合同中作出此约定，承租人可以在新房主取得房产后，继续租赁房屋至合同到期为止。另外，承租人在房主处分房屋时，有优先受让权，即在同等价格条件下，有优先购买房屋的权利，这个也是法律规定的。
九、涉及房屋装修等问题应在合同中作出明确约定
根据租赁合同相关司法解释规定，承租人经出租人同意为房屋装修，但未对合同期满后装修费用的补偿作出约定的，承租人也无权要求出租人对装修费用补偿。在商铺租赁中，承租人通常会对承租商铺进行装修，如果没有明确约定，则要结合租期，评估装修成本是否符合合同期内的经营目标，不能想当然的期望通过与承租人续约来分摊装修成本。
